2月27日，杭州、南京、深圳多地惊现抢房现象，杭州的388套房半天卖光，上海的352套高端楼盘，当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现裹棉被排队抢房现象。

不禁让人疑问，怎么猴年开年，楼市突然这么火？按照常理，楼市应该火在年前，因为要买新房过年。

不过，一经梳理发现，原来是央行在放水。具体政策是，在不限购的城市，居民首次购买普通住房的个人贷款，首付款比例由30%下调至25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是首付贷款比例最低可达20%。

有人可能要问了，央行降低首付贷款比例，跟楼市火有毛关系啊？

呵呵，这个还真有关系，你想啊，本来买不起房子的人，这会儿可能就买的起了，经济学上管它叫加杠杆，说的直白点，就叫借钱买东西。这样造成的结果是，卖房子的人增多了，房价很自然就上来了。

2015年5月份的时候，股市那个上涨速度，简直就是全民狂欢，一度有人说，这会儿买股票，是个人都能当股神。原因很简单啊，那会儿就是在加杠杆，无论是融资融券，伞形信托、还是场外配资，都是在给股市加杠杆。

也就是在那个阶段，有多少平常不炒股，平常不买基金的人，看着炒股的人赚的盆满钵满而眼红，最后自己一入市就成了接盘侠。

后来证监会整治配资业务后，股市立马出现崩盘效应，一路下滑，虽然中间出现反弹，但是两轮股灾，让股市一路跌到了解放前。

说到这里，我们再看看现在的楼市，很多人总担心后面没好房子了，或者担心房价还会再涨，如果按照股市的逻辑，我们只能说，这个时候买房，很可能是接盘侠。

当然啦，我们不知道央行的政策，只是一时解决库存问题，还是长期给楼市添柴加火。如果是前者，咱大可以先观望观望，如果是后者，且近期也有买房打算，那也不用着急去抢房。

据每日经济新闻报道，温州一名资深炒房人对记者表示，“对当前形势的分析是，现在经济增速在放缓，同事市场预期如何，我们现在也没有底气”。

也就是说，炒房团也并没看出目前楼市火爆的可持续性，如果这个时候购房，很可能赶上房价最高的那一波。既然如此，要问这个时候买房合不合算，至少在一线城市，或者说是热门城市还需谨慎，避免在这会儿买到最贵的房子。

说到这儿，可能很多人要担心了，一线的房子什么时候降过啊，这会儿刚涨一点不买，后面恐怕涨的更加厉害。

有这个顾虑当然是对的，毕竟一线房价确实没怎么降过。对此，我们可以一起来看看知名经济评论员齐俊杰的分析。

日本人当年也相信，日本只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业资源。所以东京买不起，买东京圈，东京圈买不起买6大城市，就是这一种跟风炒作，导致日本房价迅猛增长。

90年代开始，日本不管是东京，还是东京圈放假都开始暴跌，到后来，一线城市能止跌，而二三线城市根本没有这功能。导致现在日本人提到房子，都是咬牙切齿，一部人彻底被房子绑架，每年要交5%左右的房产税，如果要买卖，还需要要重税。

这跟中国今天很像，于是日本人彻底疯了，房子完完全全砸在手了手里，再也卖不动了。

如此看来，国内楼市或许不会这么快就步入日本东京的后尘，但是日本的楼市现象很有可能成为今天国内楼市的榜样。果真如此，对于普通购房者而言，现在购房很有可能是个陷阱。

当然，有一点是可以肯定的，反正这么多年没有房，至少现在先等一等，跟着炒房只能当炮灰。