对于五行缺钱的房企来说，今年年关是道坎，虽然挺过去了也只能让人喘口气，可一旦没挺过来，那来年的房企破产名单，大概率上榜。目前来看，山水文园想要踏过这道坎，挺悬。
据知名地产自媒体 " 莫老爷 " 爆料：因为资金链出了问题，一家四字房企即将启动大裁员计划，而在这之前，该公司内部已经存在大量员工欠薪问题。
四字房企即将启动的大裁员计划如下：
集团公司只留 65 人，大部分同事将离职，离职同事工资开到 12 月 30 日，给 n+1 或 n+2 的补偿（根据工龄），明年 6 月 30 号之前支付，期间支付 10% 的利息。留下的 65 人，自 1 月 1 日起开 30% 工资，开到 6 月 30 日，后续根据公司状况待定。
这家房企在业内挺有名的，创建于 1986 年，总部位于北京，项目布局华北、华东、华中、西南等区域核心地带，企业愿景是 " 让中国更美丽，让生活更美好 "。
以上爆料的种种内容，都将箭头指向了山水文园。
据了解，山水文园集团总部目前共有 754 人，区域公司共有 634 人，合计 1386 人，如果集团总部最终只留 65 人，那就表示这次将裁掉大几百人。
对于五行缺钱的房企来说，今年年关是道坎，虽然挺过去了也只能让人喘口气，可一旦没挺过来，那来年的房企破产名单，大概率上榜。目前来看，山水文园想要踏过这道坎，挺悬。
地产锐评查了一下资料，山水文园在 2015、2016 年间都还被评为 " 中国百强房企 " 之一，2018 年中又以 55.08 亿的品牌估值荣获 " 中国 500 最具价值品牌 "。而这一年，集团掌舵人李辙在胡润房地产企业家榜上的排位是第 39 位，排在他前面的 9 位企业家，分别来自合生创展、富力、华宇、美的、中骏、旭辉等。
整体看着，各方面实力都不俗。
然而，就是这样一家 " 实力不俗 " 的房企，在 2019 年底却传出了大量裁员的事件。这故事情节怎么看着这么眼熟？今年 10 月，另外一家百强房企三盛宏业传出甩卖总部大楼、员工讨债、全国项目大面积停滞、债务方已进场等系列问题，距离破产清算仅一步之遥。
那么，曾经的 " 百强房企 " 山水文园是如何走到这一步的？
据官网显示，山水文园集团创立于 1986 年，在北京以开发住宅起家。2001 年前后，凭借着在北京三环边上开发的 " 山水文园 " 住宅项目而名声大噪。
从 2003 年到 2008 年期间是山水文园在房地产市场的高光时刻。其开发的山水文园项目获得一系列 " 国际大奖 "：2004 年，联合国人居署给山水文园颁发了 " 国际生态最佳社区 " 的奖杯和证书；2006 年、2007 年连续两年获 " 国际花园社区全球金奖 "。掌舵人李辙也因此获得了一箩筐的荣誉，如房地产十大新锐人物、2007 中国不动产推动力人物等。
转折点是山水文园集团决定转型做文旅项目开始的。
2014 年，借着签约美国六旗集团的契机，山水文园正式进军文旅地产，并在接下来的四年间迅速扩张。
当年，山水文园集团总裁张晓梅意气勃发地公开表示：公司计划未来 10 年在全国范围内建 10 个 " 山水六旗文旅小镇 "，目前正在京津冀地区为第一个项目选址。
事与愿违，这个计划投资约 300 亿元、预计 2018 年开业的京津冀项目，很快没有了下文。
山水文园并没有气馁，因为很快，他们第一个 " 文旅小镇 " 便落地在华东。2015 年 9 月山水文园与浙江省签约，宣布在浙江嘉兴市海盐县打造 " 山水六旗国际度假区 "，许诺投资 300 亿，2016 年开工、2019 年开园。
自此，山水文园正式开启了自己的 " 文旅版图 "。2016 年 7 月，成功与重庆璧山区签约，同样投资 300 亿元打造 " 重庆山水主题小镇——六旗乐园 "，预计一期项目将在 2019 年 6 月底前开业迎客。
2017 年 9 月 , 在南京 · 溧水新兴产业推介会期间，山水文园正式与南京市溧水区政府签署合作协议，联手打造综合文化旅游、休闲娱乐、健康养老等多位一体的特色小镇。
南京溧水山水主题小镇位于溧水区永阳新城南部，总投资超 350 亿元。项目串联无想山国家森林公园、姚家水库等自然山水旅游资源，在以美国六旗高空娱乐、六旗水世界为核心的基础上，增添童话王国、山水演艺、母亲农场等项目，打造全天候、全链条的文旅小镇。
有媒体评价，南京山水小镇项目的落地将改变区域旅游产业格局，为溧水乃至南京旅游的发展起到巨大促进作用。未来，项目实行统一规划、分期开发，计划于 2018 年先行启动六旗高空娱乐、六旗水世界、山水演艺、童话王国等项目建设。
可惜好景不长。没多久，山水文园在各地主导的文旅项目便陆续传出推迟开业的消息。浙江海盐、重庆璧山区的六旗乐园开业时间均由 2019 年延迟到 2020 年。
至于 2017 年与南京签下的项目，原计划在 2018 年先行启动部分项目建设的计划，一直推迟到今年 4 月底才举行动工仪式。而且启动建设的还只是用来展示山水主题小镇业态的展示中心，预计 2019 年 9 月份建成对外开放，然而今年还剩 20 多天，展示中心依然没有开放时间表。
依照目前的进度，山水小镇能否如期在 2021 年开业，还要打上一个大大的问号。
今年初，六旗集团 CEO Jim Reid-Anderson 曾针对项目延迟开业的时间做出过解释：主因是中国市场贷款受到 " 限制 "、房地产新政出台。
与此同时，山水文园被媒体曝出，内部已发生部分岗位工作人员工资被延迟发放的问题；为了纾解资金困境，山水文园或计划将 " 山水六旗小镇 " 项目五大产业板块的部分板块转售。
所有的消息都直指山水文园资金链吃紧，真是内外交困。
如今，山水文园又传出大量裁员的消息，好似今年早些时候，几例 " 百强房企 " 深陷破产泥潭事件的重演。
那么，山水文园在南京的项目如今还好吗？近日，地产锐评实探了工地现场。
到了南京溧水区，沿着无想山大道一路向东，再右拐到 S246 省道驱车行驶 800 余米，便能看到竖在路边的山水文园国际主题乐园广告牌。
在从省道去往项目工地现场期间，不时会遇到了一辆渣土车进出，似乎在提前告知项目目前的状态。沿着颠簸的小路一路行驶了 20 多分钟，便能看到山水文园国际主题乐园工地。
跟一路上的风尘仆仆、颠簸泥泞不同，项目工地现场周围颇为整洁，工地入口还摆放了在建工程的效果图，以及主题小镇的开发计划，工地内部也传出工人施工的声音。
建设中的展示中心
进入工地内部询问在建的是什么项目，相关员工回答是山水文园国际主题小镇展示中心，目前整体架构已经完成，预计将在 1 月 10 日封顶，至于公开时间还没确定。
而对于山水文园资金链吃紧、裁员的消息，工地员工表示还没听说，工程也是继续进行，没收到停工的消息。
出了工地，还能看到不远处有几辆渣土车在作业，员工说这是在为游泳馆做前期工作。
这样看，南京的山水小镇项目暂时还未受到影响。
据溧水规划局公开的信息显示，这个在建的展示中心总投资共计 3.8 亿元，只占整个项目 350 亿总投资金额的 1% 左右。如今，在展示中心尚未完成之际，山水文园便传出资金链吃紧的消息，那么项目后期的投资能否跟得上，还是个未知数，这多少也将给南京项目蒙上一层阴影。
来源：地产锐评
