很多人都会羡慕苏南地区的富庶
费孝通曾首先提出了" 苏南模式 "，他认为，这些地区的农民依靠发展乡镇企业，提升了地区的经济竞争力，而县域经济，可能将成为苏南模式最主流的呈现方式
从后期的发展情况看，费老的判断是正确的
昆山、江阴、张家港和常熟，作为苏南四小龙，展现出的经济辐射能量正越来越大
其中最具存在感的，毫无疑问就是昆山，连续多年占据百强县榜首的位置，从接壤区域看，既连接了最牛的地级市，苏州，也连接了最牛的顶级城市，上海
人的记忆是有容量的，我们往往只记得冠军，却总是习惯性的忽略谁是亚军
作为 " 千年老二 " 的江阴，也因此成为了富有且低调的超级百强县，虽然 2018 年，江阴与昆山的 GDP 只差了区区 69 亿元
但第一就是第一，第二就是第二，排行榜不会说谎
但接下来，伴随着江阴经济的登顶，哪怕再低调的江阴，可能再也无法避免来自全国的关注目光
根据已经公布的数据，2019 年上半年，江阴的 GDP 为2024.58 亿元，同比增长了7.3%
反观一直以来的 " 带头大哥 "，昆山今年上半年的 GDP 为1970 亿元，同比增长了6.5%
不管是总量规模还是经济增速，昆山两项指标均已低于江阴，不出意外的话，今年的百强县头牌，将易主
江阴将首次登上百强县冠军的宝座，对于这座低调的城市而言，这将是一种很神奇的体验
我们不禁要问，江阴，到底是一种怎样的存在
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江阴，简称澄，隶属于无锡，因地处" 长江之阴 "而得名，在长江三角洲太湖平原北端，东接张家港，南临无锡，西连常州，北对靖江
一直以来，江阴都地处江尾海头，长江咽喉，历代为江防要塞，是大江南北的重要交通枢纽和江海联运的天然良港城市，有着 1736 年的建置史
很多人对于江阴的了解，可能主要是来源于两个方面，一方面是每年百强县排名公布的时候，看看自己的家乡排第几，然后顺带在昆山的下面看到了江阴
恩，是的，只是顺带看看，毕竟你再厉害，也只是亚军，而谈论亚军的人并不会太多，大家都在选择性忽略
另一方面的关注，是来自于江阴的明星村，华西村
这个擅长营销和宣传的天下第一村，在早年的时候，老一辈的人都会争相传颂华西的富有，最高峰的时候旅游人数能达到 250 万人次一年
华西村对于时代节奏的把握非常的清晰，70 年代造田、80 年代造厂、90 年代造城，就像是打拍子一样，每个调都走对了
华西村吸睛无数，但对于上两级的江阴而言，受到的追捧就不那么显著了
但表面上低调的江阴，实则骨子里很强
全国文明城市
列中国工业百强县第一
蝉联中国全面小康十大示范县市 " 十连冠 "
全国县域经济与县域综合发展第一名
2017 中国最具幸福感城市
中国人居环境奖
2018 年度中国十佳营商环境示范县
这些奖项，随便拿一项出来，在县级城市中，都是值得大吹特吹的荣誉，但低调的江阴就这样默默的拿着这些奖，然后继续回去" 练好自己的内功 "
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如果把江阴比作武林高手，那一定是位内功极为深厚的 " 扫地僧 "，不显山不露水，但实力强劲
江阴真的是一个藏富于民的城市，当我们都在讨论浙江的民营经济有多活力的时候，江阴却一直在暗暗的发力
作为" 中国资本第一县 "，在 1996 年的时候，江阴就正式将 " 资本经营战略 " 提上了日程，提出了一个我们至今看来都很超前的理念，就是一定要先做好示范
"依托一个大型企业，发挥一个企业家作用，用好一张股票，做大一只蛋糕，带动一批存量"
为了可以更高效的带动企业的发展效率，聪明的江阴政府甚至直接成立了由 13 个部门组成的 " 企业股份改制上市指导小组 "，为企业上市担当 " 高参 " 和 " 智囊 "
备注：1997 年，江阴第一家上市公司兴澄股份在深圳证券交易所挂牌上市
也正是有了政府这个强大的后盾，江阴各类企业此后就是 " 八仙过海，各显神通 "，通过自主发起、捆绑上市、买壳上市等多种渠道，掀起了一股争相上市的潮流
目前江阴共有 10 家企业入围 " 中国企业 500 强 "，17 家企业跻身 " 中国制造业 500 强 "，各类 "500 强 " 企业占据了全国的三十分之一
可能让你更加惊讶的是，江阴共有境内外上市公司 49 家，新三板挂牌企业 55 家，上市公司总数占全国县级市首位
由于上市公司总量过多，导致在资本市场有个名词，叫 " 江阴版块 "
比如我们很多人都听过的海澜之家，阳光集团等，其实都出自江阴
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很多人可能一直觉得，经济与房价是呈正相关的，经济越好的地方，房价一定也越贵
一般情况下也确实如此，但放在江阴，这个规律则是不适用的，江阴的房价与经济之间，折射出的是很深的矛盾感
作为百强县排名第 2 的江阴，整体的二手房的均价只有 8466 元，从百强县的房价排名看，排在了第53 名
这样的成交均价，在整个百强县中，只能属于中等水平，从房价这个维度看，甚至远低于经济远不如自己的桐乡，兴化，胶州等城市
当然，并不是所有的版块均价都比较低，江阴的几大核心区域整体的二手房房价还是比较高的，特别是城北版块，二手均价超过了 2 万
这说明江阴房价整体的不均衡性还是比较突出的
通过江阴的版块格局分布，我们或许更能窥视出造成江阴房价这种不均衡新的原因究竟是什么
江阴一共分为 5 大片区，中心城片区、澄东片区、澄西片区、澄南片区、澄东南片区，在 5 大片区的基础上，又分为 10 个镇
其中，澄江街道属于江阴的中心城区，大家熟知的海澜集团是在新桥镇，华西村是在华士镇，两个都是在东片区，经济发展强劲，整体经济比较薄弱的区域在于澄南片区
由于较低的房价，导致了江阴目前是百强县 TOP10 中少有的既没有限购也没有限售的城市
当然，导致江阴房价不均衡的原因，如果从深层次看，其实是多维的
A、江阴市中心偏远，缺乏与各区域的联动性
江阴市中心也就是澄江街道是偏北的，导致东部和西部区域离市中心距离较远
同时由于江阴相邻周边县市张家港、无锡惠山区、常州等经济发展的还算不错，与其去比较远的江阴市区买房，还不如去相邻城市看看
这也就导致了江阴东面的新桥、华士等居民会去张家港购房，南面的青阳、徐霞客镇会去无锡惠山区购房，西面的璜土、利港会去常州购房
B、村营经济发达，自盖房盛行
江阴由于大量村镇的民营经济都很发达，村办企业盛行，大量村级经济体会在本村统一征收房屋，统一规划盖房
而且规划建设的房子质量还不错，居住舒适性也比较强，这就这大大抑制了本镇居民对于房子的购买需求
注：倪家巷建造村民自住房
C、城区规划较差，缺乏吸引力
江阴整体的城市规划较差，断头路在城区比比皆是，城区还有大量的厂房，主干道竟然还是二车道的，整个城区比较拥堵，城市生活对于乡镇版块的居民来说，缺乏吸引力
因此，每当有 " 断头路 " 被打通的消息，对于江阴市民而言，也算是比较大的城建利好了，各种宣传也是扑面而来
江阴城市建设的体系化远远落后于周边的昆山、张家港至少 7 年时间
当昆山常熟的大气磅礴环城高架路建成这么多年后，江阴才开始研究 " 交通大动脉 " 芙蓉大道的快速化
注：芙蓉大道的快速改造工程
D、有人口流入，但新市民整体购买力还不强
江阴虽然是制造业强县，但基本都属于典型的基础制造业，新市民大多从事的属于劳动型密集型产业，对于商务型、科技型人才的吸引力还不够，导致整体的购买力是不够的
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每个城市都有自己光鲜的一面，也有自己黯淡的一面
对于这个即将登顶百强县 TOP1 的江阴而言，虽然还存在种种问题
但随着沿江城际和无锡 S1 轻轨的建设开通，江阴与周边的资源联动，将更加强劲
江阴的配角时代，从今年开始，即将结束
来源：真叫卢梭
