买爆海南的东北人，又盯上了一个新城市。这次，居然不是海边。
作为一个没有强烈存在感的二线城市，南宁，被东北人一眼相中后，房价立即坐上云霄飞车。从 2019 年初开始，南宁房价一路上涨，5 月更是名列被住建部点名的四座城市之一。
为什么这次不是海南或者北海、防城港这样的海边城市？是南宁有什么独到之处吸引了他们，还是喜欢看海的东北人，有了什么别的想法？
南宁楼市突然火了
2018 年的时候，南宁房价只是稍稍滑翔。
按照国家统计局公布的数据来看，2018 年南宁新建商品住宅销售价格持续环比上涨，在全国排在第 6 位。而根据克而瑞数据显示，此时的南宁，商品住宅成交均价还在 10971 元 /㎡（含装修）。
进入 2019 年后，南宁房价一飞冲天。
比如唐樾青山小区，2018 年 11 月时的备案价格还在 8729 到 10435 之间，但 2019 年 4 月份，备案价格区间最高到了 13780 元。平均涨幅接近每平米 2500 元。
更重要的是，这样的涨价楼盘在南宁比比皆是。
克而瑞数据显示，2019 年 1 月 ~5 月，南宁就就涨完了 2018 年全年涨幅的 65.57%。这也引来了监管的注意。
2019 年 5 月 18 日，住建部对近 3 个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等 4 个城市进行了预警提示。
随后，南宁采取系列举措遏止房价过快上涨。到 6 月份南宁房价应声回落。据克而瑞《2019 年 6 月南宁市场月报》，6 月南宁市商品住宅均价 11542 元 / 平方米，环比下降 2.58%。
南宁成了被住建部点名的 4 个城市之一，这本身就已经足够引人眼球。
南宁的城镇常住人口为 452 万人，城镇居民人均可支配收入为 3.5 万元。城镇化率已经达到 62.4%，要知道 2017 年时，全国的平均城镇化率为 58.52%。照此来看，南宁城镇化率已超出全国平均水平。
南宁现有的城镇化空间并无特别之处。房价上涨的真实动力，究竟是什么？
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，"由于周边海南省实行了非常严厉的全域限购，部分购房需求开始进入广西和云南。一部分是认购滨海周边房产的需求会逐渐进入到广西市场，包括北海、防城港区域，距离海南省约 360 公里的南宁，作为广西首府也会受到一定影响，需求上升。"
同时，我们根据一些数据及调查发现，东北人才是南宁房价上涨的重要推手。
进不去海南的东北人，来到南宁
南宁的房价的火爆，离不开东北人的添柴加火。
有当地房屋中介透露，现在东北人在哪个小区买得多不清楚，因为 " 都有东北人买 "，并且现在 " 买五象的多些，很多东北人去买 "。
南宁的金源一品天下小区中， 基本上一半以上都是东北人。2018 年，这处楼盘均价约在 13500/ 平米左右，随着东北人的不断涌入，到现在已经涨到 16000/ 平米，短时间内涨幅达到 18.5%。
东北人不仅来这里买房子，而且还来这里当起了房屋中介。在贝壳找房上咨询一位中介时，结果发现这是位东北老铁，而且就住在恒大悦龙台小区。
这些来到南宁定居、成家、立业，甚至拖家带口来的东北人，为南宁房价的飞跃添砖加瓦。
但在南宁之前，他们看上的风水宝地是海南省。有数据显示，海南总共 900 万人口，其中东北人占 100 万。
2017 年，海南岛外人士买走了 2000 万平的商品房，这里面东北人买走了近 1000 万平。
三亚的外籍人口，有 67.12% 是东北籍人口。在海南三亚养老的异地老人近 40 万，其中东北哈尔滨籍的老人就占 20 万，站稳了半壁江山。
三亚副市长李柏青曾经说，" 如果北方的几十万外来人口撤出三亚的话，这个城市可能一夜之间变为一座空城 "。
随着东北人在海南一路扫货，带动了当地房地产市场的腾飞。
上世纪 90 年代，在海南楼市崩盘的时候，远在全中国最北方的东北，正在经历一波最大规模的国企职工下岗潮。
东三省国企下岗员工的数量占到了全国下岗人数的 22%，每 5 个下岗工人里面就有一个人是在东北失业的。
就在全国人都担心东北工业失速的时候，进入社会再就业的东北人就像当年闯关东一样，毫不犹豫拿着从东北带来的工龄买断资金去了海南，出现在海南的各个售楼处。
后来，海南的房地产开发商的广告词上，表达了东北人对海南买房的向往——" 哪个东北人没有套海南房？"
这是东北人第一次南下买房潮，刚刚经历了泡沫破裂的海南房地产，房价从神话跌回现实，随处可见的的房子只卖每平米不到一千元，然后被东北人组团收购
然而，2018 年 4 月 22 日海南宣布全域限购：自 4 月 22 日 20 时起实施全域限购，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计 24 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供 60 个月。
外地人想在海南买房几乎成为不可能。这一切的动作都已经阻碍了东北人对南方沿海城市的向往。
东北人自由移民海南的日子一去不复返，留恋南方的东北人们，四处寻找新的替代之地。
他们把目光投向了北部湾沿海的防城港、北海、湛江等城市。这些拥有着和海南相似的气候和海滩的城市，房价低廉，更重要的是交通比起海南岛简直方便太多，所以现在满街的东北人就不足为奇了。
只是，东北人为何选择南宁？
按照东北人以往挑选买房地的路数，从海南到北海再到湛江，均为海边区域。
南宁这个内陆城市，怎么入得了东北人的法眼？也许，这里满足了东北人关于 " 宜居 " 的想象。
南宁位于北回归线南侧，属于亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短。这些特征和东北正好相反。
在南宁，即便是最冷的 1 月，平均气温都是 12.8 摄氏度，夏季最热的 7、8 月平均 28.2 摄氏度。这种气候让南宁一年四季绿树成荫，繁花似锦。
所谓 " 草经冬而不枯，花非春而常放 " 之说，也是名副其实。
这正是东北人朝思暮想的风水宝地。
但是，要说南宁就是下一个东北第五省，却是早了点。它的对手，还有同样四季如春的昆明，和与海南隔了一条狭窄海峡的北海。
从土地出让金增速来看，易居《40 城土地快报》统计，今年前 7 个月，南宁市土地出让金累计 319.3 亿元，同比增速 88.1%。
但昆明土地出让金累积增速达到 165.4%，北海更是高达 364.5%。南宁的土地市场热度，比这两个城市低了不少。
不过，以东北人的凶猛，南宁还能平静多久？
来源：金角财经 胡原野
