逐渐冷静的楼市中，频繁的房企人事变动，正不断吸引着人们的眼球。
近日，步入千亿级规模的 Z 字头房企完成了一次组织架构大调整。据悉，此次调整中，该房企将原有的 12 个区域集团收缩合并成六大区域。由于合并带来的组织架构调整，部分员工在这次大调整中选择离职，人数不详。
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其实，这早已不是什么新鲜事，部分巨头房企早已上演着这样的情景。近两年，随着楼市政策向 " 因城施策、分类调控 " 转变，市场格局发生了大改变，这也对大型房企的灵活应变能力提出了更大的挑战，从业人员工作的复杂性和压力也大幅增强。企业是否能针对市场环境而打造出更为灵活的组织，或许是关系到未来发展方向的大事。
因此，一些开发商选择 " 修炼内功 "，纷纷调整企业发展战略、内部组织架构等，优化人才配置，为未来的发展奠定组织基础和人才基础。
多家房企内部组织架构调整
据悉，房企的这波架构调整早在 2018 年下半年就已经开始。如
2018 年 5 月，Z 字头房企将原来的 16 个部门合并调整为 8 个部门，部门领导重新竞聘上岗，目的就是为 " 降低成本，提高效率 "；
2018 年 9 月，W 字头房企，撤销原有 12 个部门设置，另成立三个中心，向中心合伙制改革，助力企业寻求业务突破点，形成新的增长极；
2018 年 11 月，L 字头房企宣布通过 " 三大变革 " 推动房地产主业在未来三年的发展，并重组成立三大产业集团；
2019 年 1 月，L 字头房企提出在 "11+5" 轻重布局基础上，优化组织架构，调整为 "8+3"；
2019 年 3 月，B 字头房企进行了大规模的组织架构调整，通过组织优化、人员向区域下沉，以适应更加多变的各地局势；
2019 年 11 月，R 字头房企开始了内部最大的一次组织变革，4 大事业部裂变 10 个区域公司，以适应公司战略发展需要，提高组织效能，激发经营活力，推进组织扁平化。
龙头房企调薪减员
值得关注的是，与企业架构调整相伴随的是人员流动，亦无法回避。
小助理查阅网上各大公开报道数据发现，2019 年上半年，W 字头房企房地产系统比 2018 年减少了 589 人。另近期，该房企也传出 " 降薪高达 40%" 的消息，并在网络上迅速发酵。不过，据相关人士反馈，公司自去年下半年就启动了职级工资体系的重构，薪级体系由过去地产系统的 28 级扩展为 50 级，雇员薪资结构也随之调整，现行的薪酬由 " 固定月薪＋年终奖 " 构成。此次重构没有改变工资总包，因此不存在降薪的说法。
同在今年上半年，还有 B 字头房企减员最多高达 14779 人；H 字头房企减员 2919 人；L 字头房企减员 2903 人；F 字头房企减员 1304 人。
都说 " 铁打的房企，流水的兵 "，作为资金密集型行业，房地产业发展较容易受到经济环境影响，出现人才流动其实也并不罕见 。
但三大上市房企巨头在册员工人数同步减少，自 2015 年以来还是首次，着实令人吃惊。
对此，有专家分析认为这是房企面对市场和政策环境背景下的一种作为，做法可能不常见，但也是可以理解的。
同时，我们也留意到，虽然部分房企某些部门有所减员，但也有一些部门不断招兵买马，以快速推动新业务的发展。
这与近两年，TOP 房企扎堆改名 " 去地产化 " 必然是分不开的。房企多元化发展之下，既需要有适应地产业务的部门和人员，也需要要具备综合能力的人才和架构。
多家房企高管出现变动
除房企在册员工流动外，今年房企高管的变动也稍显频繁。如 Z 字头千亿房企原行政总裁辞职；X 字头房企原副总裁兼首席财务官辞职；B 字头房企原副总裁离职；H 字头地产原总裁离职……
据财经网不完全统计，仅 10 月份，17 家房地产企业的 19 个主要高管离职。另据 wind 数据显示，截至 10 月 23 日，今年已有超过 120 名房企高管离任。其中，不乏多家知名房企的身影。
就部分房企公布的高管离职原因来看，这些高管主要是由于家庭原因、个人原因、身体因素等。但有业内人士指出，房地产企业的高管纷纷离职，与房地产市场有着很大的关系。
春江水暖鸭先知，销售好不好员工先知。除房企高管 & 员工离职外，我们透过今年内不少房企推广 " 全员营销 "" 员工自购 " 的现象，也可以对当下房企销售情况了解一二。
再回看近两年的楼市，在 " 房住不炒 " 的总基调下，市场调控持续进行。另如今行业环境已不同往日。在不将房地产当作刺激经济的手段之下，房企遭遇从融资到销售的全方位堵截，前行的步伐更为艰难。
据易居房地产研究院发布的 2019 年三季度上市房企存货研究报告显示，在三季度受监测的 20 家房企中，存货去化周期为 13.6 个月，环比增长 4.6%，同比增长 8.7%，延续了去化周期上行趋势，房企库存压力继续增大。
而今年的传统楼市旺季 " 金九银十 " 也已然失色。其中，10 月份 29 个重点城市供应、成交双双回落，市场正处于加速转冷的通道之中。
楼市转冷之中，有些房企已经扛不住，倒在路上。
今年年内，除数百家中小房企纷纷爆出 " 破产 " 消息外，还有老牌粤系房企颐和地产的爆雷（详情戳：危机重重，颐和地产如何自救？）以及知名银亿集团的破产，都揭示出当下市场的残酷。
房地产行业高速增长的时代已经过去，整个行业环境在变，企业也在变。未来，也许还会有房企倒下，也许还会有人离开。
弱肉强食，适者生存，这就是生存的法则。
来源：搜狐焦点
