近期，多家中国房地产公司密集获得大额融资。
华夏幸福基业股份有限公司 13 日发布公告称，中国证监会核准该公司向合格投资者公开发行面值总额不超过 80 亿元 ( 人民币，下同 ) 的公司债券。
同日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，该企业 11.67 亿元购房尾款资产支持票据获准注册。光明地产也在当日宣布，该企业的购房尾款 ABS ( 购房尾款资产支持证券 ) 挂牌转让获准，发行总额不超过 7 亿元。
12 日，阳光城集团股份有限公司宣布，11 亿元的公司债券将于 2018 年 11 月 15 日起在深交所上市，票面利率为 7.50%。
11 月 6 日 -8 日之间，建发股份连续发行 3 次超短期融资券，融资规模共达 15 亿元。
此外，滨江集团、陆家嘴、华远地产、隆基泰和、龙湖等企业均在 11 月内完成了几亿元到几十亿元不等的融资。据中原地产研究中心统计，11 月以来，地产企业合计融资数额已超百亿元。
今年以来，房地产销售放缓，房企回款速度放慢。今明两年遇上企业融资和偿债高峰，加之监管部门三令五申 " 严禁资金违规流入房地产市场 "，不少房地产企业都感受到 " 钱紧 " 的压力。
以 " 重仓 " 环京区域的房企华夏幸福为例，今年以来，华夏幸福不断有 " 卖股 "" 卖项目 " 等回收资金的 " 输血 " 行为。8 月份，华夏幸福将近两成股权出售给中国平安，到手 138 亿元。10 月份，该企业又将多个环京项目的大部分股权出售给了万科，交易价款约为 32 亿元。
中原地产首席分析师张大伟指出，近月来中国楼市销售逐渐放缓，" 回款难 " 成为行业的普遍现象，房企融资需求上涨，特别是前期过度投资的房企，资金需求更为迫切。
从近期的企业融资活动来看，张大伟认为，大部分房企融资成本平稳，尽管目前仍然处于高位，但随着全社会资金成本走稳，房地产企业融资的成本并未大幅度上涨。
不过，张大伟指出，2018 年将是房企近四年来资金压力最大的一年。从近期各地楼市的调控举措来看，今年年末房企的资金压力依然不减，而且这种趋势还会延续到 2019 年。
来源：华尔街见闻
