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还记得上个月深圳白石洲拆迁的消息不？当时可是羡煞路人：
是啊，如果有机会成为一个 " 拆一代 "、" 拆二代 "，没人不乐意吧？
拆迁户们到手的补偿是房子 + 现金，现金补偿标准 2.8 万 / 平，大部分村民都将成 " 千万富翁 "，更幸运的几百个人将成为 " 亿万富翁 "。
为什么拆迁款这么多呢？
因为人家是大房东，猫哥找了当地新塘村的一个村民家华问了问，他在白石洲拥有 1 栋楼，面积 1000 多平米，以拆迁前当地的二手房价计算，货值超过 5000 万，这些房子主要用来出租，每个月还有六七万的房租收入，很是安逸，说起拆迁，他其实真心不乐意。
他的房子是在 2001 年建的，盖房花了 40 多万，即使不考虑这些年收的房租，浮盈也高达 124 倍！
很多外地人也来这里买房，因为便宜，42 岁的李雅雯 2006 年在这里买了一套房，4000 元 / 平，十几年时间也涨了十几倍，在微信群里，她常常自诉 " 生活艰难 "，但同事都钦羡地称她 " 土豪 "。
其实命运的剧本早就写好，白石洲的拆迁讨论多年，房主们都知道这是一场大富贵，躲不过、避不开。
白石洲横跨深南大道，紧邻世界之窗、深圳湾公园。大道的北边是这回列入拆迁重建范围的四个自然村：
南北片区统称沙河五村，隶属沙河街道。
有人说，这里是深圳市中心地带最贵的 " 贫民窟 "，的确，它旁边就是最繁华的地方，景点有世界之窗、欢乐谷，周围一圈都是高楼林立的办公园区，隔壁的华侨城房价早就超过 10 万了，与村里的市井烟火气息，对比鲜明。
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曾经的白石洲，只是一个建在沙洲上的小渔村。北区的江南百货原来是个水塘，南区的京基百纳广场原来是一片海。村民们靠出海捕鱼、养蚝、种地为生。
1959 年，由于边防需要，当时的佛山专区农垦局在沙河五村组建了沙河农场。
80 年代，改革开放刚刚开始，陆陆续续有人来深圳打工，白石洲便开始盖楼。但那时候出租的少，大多为了改善自住。
90 年代，深圳开始搞发展建设，农民工越来越多，出租房供不应求，白石洲开始了一场疯狂的 " 建楼运动 "，每家每户都比着盖房子，能用的面积都用上，因为历史欠账，政府也只能默许村民靠 " 种楼 " 获取房租收益的行为。
远处都是周围村的高楼大厦
事实上，这不仅是白石洲特有，城中村，是历史留给这座中国最现代城市的痕迹。
《深圳市城中村改造总体规划》统计：
● 深圳共有 320 个原行政村；
● 建有农民房 3.5 万栋，占据全市住房面积的 49％；
● 容纳了 520 万的城市人口，其中包括 63％的毕业 1 年－10 年的年轻人。
除此以外，深圳还有大量因产业升级淘汰下来的大量工业厂房和工厂宿舍。
也就是说，这些城中村，解决了深圳 30% 的人口居住问题，怎么解决这些存量房产，大费思量，小产权房多年破局困难，深圳就是代表。
一个政策轻易影响上百万人的生计，确实取舍不易。
03
像白石洲，居住人口一度超过 15 万，被称为 " 深漂第一站 "。
这里交通方便，生活配套齐全。上班近，吃饭购物样样都有，物价也比周边低很多，最重要的是房租便宜，500-1000 块能租到一个单间，一居才 1300，三室一厅 2800，来深圳打工的很多人，长年栖息于此。
因为房东追求面积最大化，所以这里有很多 " 握手楼 "、" 亲嘴楼 "，每月所交电费居然快赶上少半房租。
好多老外也看中这里的烟火气，开酒吧的 Hoss 来自美国，2012 年就来了深圳，开始主要是图便宜，后来发现街上美食林立，各色人物齐聚，竟然是个天堂。
" 甸甸巴士话剧团 " 团长陈祁充是地道的深圳本地人，6 岁以前都住在城中村，从小见惯了满街的租客。
2015 年，陈祁充主演了话剧《白石洲》，剧中有包租婆、洗头妹、潮汕老板等各色人等，笑中带泪的剧情让它在前两轮演出都获得了超九成上座率。
" 白石洲代表着深圳成百上千大大小小的城中村，是带有地标性意义的符号。" 陈祁充如此总结，" 城中村给了很多想来闯一闯的年轻人梦想起航的一片净土，有这么一个地方能租得起房、吃得起饭，给自己三五年时间去攒钱、买房、搬出去。"
这大概就是 300 多个城中村的意义，让每个新来这里的人不至于立刻被房租打败，失去奋斗的机会。
这里与粤海街道大概是深圳的两极。
粤海街道不到 20 平方公里，诞生了 87 家上市公司，华为、腾讯等等皆坐落于此，一个街道，创造了 2500 多亿 gdp，人均 6.32 万美元，单独计算的话排名世界第 12，这里就像深圳的头脸，展示着最光鲜的一面。
而白石洲更像是 " 深圳之肺 "，无数的年轻人每晚回到这里恢复精力，舔舐伤口、抚慰心情，天亮之后再度出发，深圳的活力有赖于此。
今年 7 月，陈祁充听说了白石洲即将拆迁的消息，觉得惋惜又无奈。" 宗祠、围屋这些文化符号会随着城市发展被一点点渗透和取代。"
他把话剧《白石洲》做了一些修改，增加了一个情节：白石洲即将淹没，所有人尽快撤离，以此暗示拆迁重建。
04
大量的人从白石洲迁出，有的人离开深圳，有的人搬到位置更远但价格合适的城中村，附近的房子他们实在租不起。
周围有一些廉价的公寓出租，但均价 2500 元左右，最便宜的、只有几平米的小单间 1200 元，而且不能做饭，这样的房子原来在白石洲一月只需 500 元。
这些房子只能租给收入有余力的人，对于大量收入 4、5000 元以下的人来说，太奢侈了。不过原本的那些低端出租房，房租也涨了 ……
所以，几乎每个租户，都在咒骂不停上涨房租的房东。
上一个被集体咒骂的大房东，是万科。
2017 年 7 月，万科启动了 " 万村计划 "，主要就是为了改造深圳城中村，声势很大，一上手就打算先改造 33 个城中村，但干了两年，认栽。
这就是理想丰满、现实骨感的典型。不满万科的人很多：
● 房东有意见，我本来一个月收租能挣 5 万，还能顺带锻炼身体，为啥要引入个二房东帮着收租？
● 房客的意见更大，我一个月挣 4500，本来房租 500，你改完了房租直接干到 1800，只能走了。
本来零散的访客还能对付，结果到了 2018 年，一封《13 万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》：
公开信直斥万科两大罪状：强制搬迁、随意涨租且涨幅惊人。
被王石评价为 " 城中村综合治理新模式 " 的万村计划被直接打脸，从此越走越艰难，房客们对万科人人喊打。
因为万科改造完了要涨房租；就算房东不与万科合作，也要涨房租；即便你搬到周边的城中村，会发现那里的房租也在大涨。
房东也不高兴，因为出租率下降了，总之是无人喝彩，只好草草收工。
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深圳的诸般好处自不必言，" 来了就是深圳人 "，吸引了很多人，也伤透了很多人的心。
毕竟，这座城市也有自己的软肋。
房价房租之苦，漂在一线的人最清楚。
中国房地产协会更新的 10 月房屋均价，深圳稳居第一，而且比去年还涨了不少。
即便是那些忍耐于城中村、甚或买了房子的深漂来说，如果你一旦孩子，因为教育，焦虑就更多一分，如果房子还可以奋斗，孩子的教育有时候还真由不得你，说起来多是泪：
● 有的人因为缺少社保：
● 有的人因为积分不够：
● 有的人完全不知道该怎么办：
……
即便是那些有户籍的深圳人，也在为孩子的未来操心，这里的高中录取率比京沪低 10%，高考也更艰难，所以 5 月份，因为今年 " 高考二模 " 排名，很多家长不干了。
一所并不出名的学校——富源学校再全是前十名里独占 6 个，再一查，发现这些尖子生都是学校从著名的河北衡水中学 " 买 " 来的，以为强势挤占了当地人的权益，大家当然不干，最终查出了 32 个高考移民，学校被罚。
但家长们的焦虑会减轻吗？而他们最直接的解决问题的办法，就是购入耗资更为昂贵的学区房。
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其实，过去几十年深圳的发展其实可以用三篇文章概括：
1992 年 1 月 19 日到 23 日，《深圳特区报》的副总编辑陈锡添根据小平同志在深圳 5 天的活动，发表了著名新闻通讯《东方风来满眼春》，从此，全国改革大提速，深圳自是狂飙突进。
但很长时间里，有的人觉得深圳崛起就是靠制度红利，完全是吃小灶的结果，1996 年，外商投资税收优惠政策结束，上海发展大提速，多城竞争让深圳人的危机意识大增，代表作就是 2002 年的雄文《深圳，你被谁抛弃？》之后虽有波折，但深圳早已成为一个标杆。
但是到了 2015 年后，新问题来了，土地厂房租金大涨、房租大涨、人力成本大涨， 一大批企业开始外迁，" 空心化 " 的担忧很多，前市长许勤说过一个数字：有超过 1.5 万家企业迁出深圳。
但细细调研之后发现，当时外迁的主要是低端的电子制造业。只是过了两年，一批公认的中高端行业领军公司也在外迁。
● 2014 年，中兴把生产基地迁到河源；
● 2015 年，比亚迪在汕尾建立新能源汽车基地；
● 再后来，华为在东莞建立了华为小镇。
2016 年的一篇文章《别让华为跑了！》就是这种情绪的代表，任正非也忍不住吐槽深圳的房价，而且他也说出了深圳的痛点：
" 四个现代化，最重要的是工业现代化。工业现代最最主要，要有土地换工业成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的空间就会越来越小。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来 "。
只是这个问题，现在看起来还需要时间才能解决，打败深圳的，难道真是房价吗？
来源：大猫财经
